Les superficies utiles
à savoir
Publié le 15/02/2024
Régulièrement, nous sommes confrontés à calculer des superficies. Que ce soit, pour une pièce, un contenant ou un terrain, à cet instant vous regrettez de ne pas vous souvenir de vos cours de maths!
Soyez rassurés, grâce à la lecture qui vous attends vous aurez l‘opportunité de retenir les principales superficies qui peuvent vous servir dans la vie quotidienne,
pour l‘achat/la vente d‘un bien, pour effectuer des travaux, ...
Sur les bancs de l‘école, vous avez appris les surfaces et les aires. Cela vous dis quelque chose?
Nous allons donc débuter avec notre ami le “m“ en lui ajoutant au fur et à mesure un accessoire.
Avant de parler de superficies, il est nécessaire de parler donc de mètre. Cette mesure est ensuite utiliser pour calculer les aires et les surfaces.
m m² m³
m: prononcée mètre, il s‘agit de la distance entre deux points.
m²: prononcée “mètre carré“, permet de savoir la superficie d‘une surface plane (sol, mur, plafond, ...). On parle de “l‘aire“.
Calcul: l x L
m³: prononcée “mètre cube“, permet d‘avoir le volume d‘une pièce. On parle de “cubage“.
Calcul: l x L x h
m
m²
m³
Superficies d‘un terrain
1 are = 100m²
1 hectare = 10 000m²
Les superficies selon les lois
Lors d’une vente, d’un achat ou d’une location, vous avez déjà entendu parlé de Carrez et de Boutin. Mais cela évoque quoi?
Au cours du temps, des lois sont passées pour réglementer les superficies selon leur utilisation. Très souvent, vous êtes confrontés à ne pas savoir si vous devez compter les annexes (garage, cave, etc) dans la surface ou pas.
Il est donc temps d‘éclaircir ce trou noir pour vous!
Superficie loi Carrez
Signée le 18 décembre 1996, la loi Carrez impose au vendeur d‘un lot de copropriété supérieur à 8m² d‘avoir un diagnostic indiquant la superficie privative. Autrement, il n‘est pas possible de signer un acte de vente sans avoir effectué le diagnostic Carrez.
Cette loi ne concerne pas les monopropriétés et les maisons individuelles. Toutefois, la surface est nécessaire pour le diagnostic de performances énergétiques depuis le 1er juillet 2021.
En résumé, la superficie loi Carrez comprend les surfaces dont la hauteur est supérieure à 1.80m et n‘inclue pas les balcons et terrasses.
Superficie loi Boutin
Votée en 2009, cette loi impose au bailleur de réaliser ce diagnostic de superficie pour la location d‘un logement individuel ou en copropriété.
Cela ne prend pas en compte les annexes (caves, garage, etc), les balcons, les terrasses et les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m.
Le diagnostic de superficie (Carrez et Boutin)est valable à vie si aucun travaux de réaménagement n’est réalisé! Appelez un diagnostiqueur qualifié pour effectuer ce type de document.
Surface privative (Carrez) ≠ Surface habitable (Boutin)
Vous pouvez être fière de vous si vous retenez les caractéristiques de chacune des superficies évoquées dans cet article.
Et si vous avez du mal à vous en souvenir dans quelques jours, ou quelques mois, vous pourrez toujours venir jeter un coup d’œil sur le site pour vous rafraîchir la mémoire!
N’ayez plus peur d’utiliser votre mètre ruban ou laser, vous savez de quoi vous parler maintenant!
